蘆洲區華廈一樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 麗成傳家一樓附車位捷運蘆洲站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7527 萬~~6022 萬 (含車位價)
參考單價：64.92 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長樂路 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壯55517二
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/18
保證金：1205 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：麗成傳家
總坪數：92.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
共同使用：26.21 坪
土地面積：20.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：昇降機械式
車位描述：B1-6
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：5.31 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運蘆洲站，位於新北蘆洲核心區域，交通與生活機能良好。 2. 車位配置：標的內附設一台昇降機械式車位，對於商業或辦公用途屬稀缺資源。 3. 坪效潛力：總坪數達 92.76 坪，空間寬敞，適合規劃大型辦公室、診所或複合式商業空間。 4. 價格波動空間：法拍第一標底價已較高，若未流標進入二拍或三拍，總價可能下探至 6000 萬至 4800 萬區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質限制：標的使用分區為「商業用」及辦公型態，無法作為住宅辦理戶籍登記，水电費率亦較高。 2. 無法立即點交：建物現由第三人承租經營長照機構，租約至民國 122 年（西元 2034 年），且標明「不點交」，拍定後無法立即使用或進駐。 3. 通行權疑慮：一樓內部雖有樓梯通往二樓，但使用權源不明，需自行查明。 4. 隱性成本：可能涉及原住戶積欠之水電、管理費等費用，需由拍定人自行承擔處理。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：租約期間內可持續收取租金收益，適合追求長期穩定現金流的投資者。 2. 價格優惠：法拍程序若進入二拍、三拍，底價可能逐次調降，有機會以低於市價取得商業物業。 3. 資產配置：對於需要辦公室場地但預算有限的企業主，未來租約結束後可低成本接手使用。
威脅 (Threats)	1. 搬遷風險：因標的「不點交」，若需提前終止租約或等待租約結束將面臨法律訴訟或協商困難。 2. 流動性較低：商業用不動產之買賣市場相對住宅為窄，未來轉手難度與時間可能較高。 3. 產權風險：雖保證產權清楚，但法拍仍有極小機率因撤銷執行導致標的無效或款項延遲退還。 4. 環境噪音：一樓附鐵捲門且鄰近社區出入口，營業性質可能帶來車流或噪音干擾。

物件評論

此物件屬於「蘆洲捷運站周邊之商業辦公類法拍屋」，對於一般尋求自宅居住的購屋者而言，並不建議購買。主要原因是其土地使用分區為商業用，無法提供住宅功能（如遷入戶籍），且使用成本（稅費、水電）高於住家用。

然而，若您身為投資人或企業主，此物件在特定條件下具備吸引力。主要考量在於其「不點交」與「租約至 2034 年」的現況，意味著您將失去未來約 10 年的自主使用權。除非您的投資策略是長期收租，或者預期二拍、三拍的底價會大幅降至合理區間（例如總價低於 5000 萬），並願意承擔後續處理租戶的法律風險與時間成本，否則此物件對大多數購屋者而言，風險大於收益，不建議盲目投標。建議優先考量其他可立即點交之商業辦公或住宅產品。